Validez de la Compraventa Verbal de Terrenos: Análisis del Caso Casación 34592019 Piura

Validez de la Compraventa Verbal de Terrenos: Análisis del Caso Casación 34592019 Piura

El Mercado Inmobiliario en Perú y la Informalidad

El mercado inmobiliariario en Perú ha evidenciado un crecimiento significativo en las últimas décadas; sin embargo, junto a este crecimiento, se han presentado una variedad de situaciones que desafían los marcos legales establecidos. Uno de los escenarios más comunes es la denominada compraventa de bienes inmuebles de manera no formalizada, mejor conocida como “compraventa a palabra”. Ante esta realidad, es fundamental preguntarnos sobre la legitimidad y las consecuencias de un acuerdo verbal en materia de compraventa de terrenos.

Sobre esta interrogante, el Tribunal Supremo de Justicia del Perú ha sentado precedentes importantes a través de distintas casaciones, una de ellas, la Casación 3459-2019 del departamento de Piura, ha resaltado por su contribución en la interpretación de la jurisprudencia en cuanto a la formalidad requerida en este tipo de operaciones.

De acuerdo a la legislación peruana, específicamente el Código Civil, es requerido que la compraventa de inmuebles sea realizada mediante escritura pública, poniendo en entredicho la validez de una transacción verbal. A pesar de esto, existen situaciones en las cuales dichos acuerdos verbales han conseguido reconocimiento legal bajo ciertas condiciones.

Determinantes de la Validez de Acuerdos Verbales en Perú

  • La existencia de un contrato previo: L rescate de un contrato no formalizado, mientras sea comprobable.
  • Poseer testigos de la operación que puedan dar fe del acuerdo.
  • La realización de pagos relacionados con el precio acordado.
  • Signos de posesión efectiva y disfrute del bien por parte del comprador.

La interpretación de dichos elementos ha alcanzado un lugar destacado en las deliberaciones judiciales, tal como se analiza en la resolución de Piura.

Ratificación Judicial de Compraventas Verbales

Para profundizar en la cuestión de si la acuerdo no escrito sobre la compra de un lotización puede ser vinculante, debemos examinar las circunstancias bajo las cuales el poder judicial ha decidido su legitimidad. La Casación Piurana antes mencionada, es un claro ejemplo de cómo la jurisprudencia ha ido moldeando el entendimiento de estas situaciones. Cabe destacar una serie de aspectos relevantes en este contexto:

  • Preexistencia de la relación contractual, aun como acuerdo verbal, apoyado por testigos y evidencia de transacciones económicas.
  • Ejecución de actos posesorios que indican la entrega y administración del inmueble por parte del presunto comprador.
  • Existencia de un justo título que, aun no siendo formal, pueda ser reconocido por la autoridad judicial competente.

La aplicación de estos aspectos ha permitido que ciertos acuerdos verbales, en condiciones muy específicas, se afirmen como vinculantes para las partes involucradas. Estas decisiones no sólo reflejan un paso hacia la solución de los problemas de informalidad en el sector inmobiliario sino también, una adaptación del sistema judicial a las dinámicas actuales de la sociedad peruana.

Implicancias de la Compraventa Informal en el Campo Legal

El reconocimiento de una transacción inmobiliaria verbalmente pactada dentro del sistema de justicia peruano implica una serie de consecuencias que merecen ser analizadas detalladamente:

  • Establecimiento de un precedente importante en cuanto a flexibilización de las formas en acuerdos de compraventa, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones fundamentales.
  • La posibilidad de otorgar un marco legal, post facto, a operaciones que de otra forma permanecerían en un limbo legal.
  • Incentivo para el registro formal de las propiedades y la consiguiente reducción de la conflictividad a largo plazo.

Estas implicancias, lejos de fomentar prácticas informales, deben entenderse como una llamada de atención a la necesidad de entender y facilitar los procesos de formalización, asegurando de este modo la protección de los derechos de todas las partes implicadas en una compraventa inmobiliaria.

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Educación y Prevención: Rumbo a la Formalización

Con base en lo expuesto sobre la sentencia de Piura y sus efectos, es preciso destacar la importancia de la educación legal y la prevención. Con el objetivo de mitigar los problemas de informalidad y brindar seguridad jurídica, las instituciones y los profesionales del derecho juegan un papel vital en informar a la población sobre la necesaria formalización de la compraventa de inmuebles.

Esto incluye la realización de campañas de concientización y la promoción en masa de la importancia de escriturar las operaciones de compraventa inmobiliaria, no solo como respuesta ante posibles litigios, sino como buena práctica general en el respeto a la ley y como priorización de la protección patrimonial de las personas.

En consecuencia, es indispensable que se promueva una cultura de respeto a las normas y que los ciudadanos conozcan las ventajas de la formalización, no solamente en términos de seguridad jurídica sino también fiscal, ya que ayuda a evitar malentendidos en el futuro y brinda herramientas sólidas para afrontar posibles disputas al tener la propiedad inscrita de manera apropiada.