Exconviviente Desalojado: Cómo la Casación 33052018 San Martín Define Propiedad Previa a la Unión de Hecho
Entendiendo los derechos sobre la vivienda en uniones de hecho en Perú
Los modelos familiares han evolucionado y con ellos, la necesidad de entender cómo la ley peruana aborda las uniones de hecho, especialmente en lo relacionado con el patrimonio inmobiliario. Una situación recurrente es cuando se da por terminada una unión y surge el interés por determinar quién tiene derecho sobre la vivienda compartida. Un caso que ilustra muy bien esta problemática es cuando una persona es obligada a abandonar el inmueble por no tener derechos sobre el mismo, especialmente si este fue adquirido por su pareja antes de la unión.
Este escenario fue abordado en la casación 3305-2018 San Martín, la cual establece precedentes importantes respecto a cómo se deben manejar estos casos. Si bien podría parecer justo que ambos exconvivientes tengan derechos equitativos sobre la propiedad, la decisión se basa en documentos legales y acuerdos previos a la convivencia o durante la misma.
- Antes de la unión: Si la propiedad fue adquirida antes de la unión de hecho, el propietario original mantiene sus derechos intactos, siempre que no exista ningún documento legal que indique lo contrario.
- Durante la unión: En el caso de bienes adquiridos durante la relación, ambos socios tienen derechos equitativos, a menos que se demuestre una contribución desigual a la adquisición del inmueble.
Fundamentos legales
El Código Civil Peruano ofrece una base sólida para entender estos casos, brindando claridad sobre los derechos de propiedad en las uniones de hecho. La legislación reconoce la unión de hecho como una comunidad de bienes, siempre que esta haya durado al menos dos años.
El proceso legal para la exclusión de un exconviviente del inmueble
El proceso de desalojo de un exconviviente cuando este no tiene derechos sobre el inmueble comienza con el reconocimiento legal de los derechos de propiedad. La casación 3305-2018 San Martín es ejemplar en la demostración de cómo se deben presentar y argumentar estos casos.
Para lograr un desalojo efectivo, se deben seguir pasos legales precisos:
- Determinar la propiedad del inmueble, basándose en documentos legales como títulos de propiedad, testamentos o acuerdos previos.
- Presentar una solicitud formal de desalojo ante el tribunal competente, incluyendo todas las pruebas necesarias para demostrar la propiedad exclusiva del inmueble.
- Establecer claramente que la relación de unión de hecho ha terminado, lo cual elimina cualquier derecho residencial automático del exconviviente.
Estos casos a menudo requieren la asistencia de un abogado especializado en derecho de familia, ya que pueden volverse complejos y emocionalmente cargados.
Documentación necesaria
La precisión en la documentación presentada es clave para un proceso legal exitoso. Entre los documentos más importantes se encuentran:
- Documento de identidad de ambas partes.
- Título de propiedad del inmueble.
- Documentación que acredite la finalización de la unión de hecho, si aplica.
- Pruebas de la adquisición del inmueble antes de la unión de hecho.
Implicaciones legales y emocionales de un desalojo
El proceso de pedirle a un exconviviente que abandone un inmueble puede ser tanto legalmente complejo como emocionalmente desgastante. Las implicaciones de esta decisión van más allá de los derechos de propiedad, tocando aspectos emocionales profundos y el bienestar de cualquier hijo involucrado.
Es fundamental buscar el asesoramiento de profesionales para manejar estos casos con la sensitividad y prudencia necesaria. Además, las partes involucradas deben procurar un acuerdo amistoso que evite el desgaste emocional y económico que conlleva un proceso judicial.
La resolución casación 3305-2018 San Martín nos recuerda la importancia de documentar claramente los bienes y acuerdos durante las uniones de hecho, para evitar malentendidos y disputas legales en el futuro.
Medidas preventivas y planificación patrimonial en uniones de hecho
Para evitar situaciones adversas como las descritas anteriormente, es crucial considerar medidas preventivas y una adecuada planificación patrimonial. Esto no solo proporciona seguridad a ambas partes sino que también clarifica los términos de propiedad desde el inicio de la convivencia.
Algunas recomendaciones incluyen:
- Documentación clara y legal: Mantener todos los documentos relacionados con la adquisición y propiedad de bienes debidamente formalizados y actualizados.
- Contrato de convivencia: Redactar un acuerdo donde se especifiquen detalladamente cómo se manejarán los bienes adquiridos conjuntamente durante la unión.
- Consulta legal oportuna: Ante cualquier duda, buscar siempre la asesoría de un abogado especializado en derecho de familia y patrimonio.
En resumen, el caso de desalojo de un exconviviente cuando la propiedad en disputa fue adquirida antes de la unión de hecho, como lo presenta la casación 3305-2018 San Martín, señala la importancia de una adecuada planificación y documentación en las uniones de hecho. Prepararse adecuadamente puede ahorrar mucha controversia y dolor emocional, garantizando que ambas partes mantengan su dignidad y derecho durante y después de la conclusión de su relación.
