Comprende las Tolerancias Catastrales Registrales: Guía sobre Resolución 0172023SunarpTR y su Aplicación

Comprende las Tolerancias Catastrales Registrales: Guía sobre Resolución 0172023SunarpTR y su Aplicación

Introducción a las Tolerancias Catastrales en el Perú

La gestión de propiedades y su adecuada inscripción en los registros públicos es un aspecto crítico
para garantizar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias en el Perú. En este contexto,
las tolerancias catastrales registrales y su regulación, cobran particular importancia.
El organismo competente en esta materia, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(SUNARP), establece a través de la Resolución N° 017-2023-SUNARP-TR, los parámetros para las
discrepancias admisibles en las medidas de los bienes inmuebles registrados.

Comprender la esencia de esta regulación permite a propietarios, abogados, ingenieros y agentes
inmobiliarios, navegar con fluidez en el ámbito del registro de propiedades. De ahí surge la
pregunta de cuáles son las bases para la aplicación de las tolerancias en el registro catastral
y su impacto en la seguridad del tráfico inmobiliario. En líneas generales, se busca manejar con
precisión los márgenes de error permitidos en la declaración de medidas de terrenos y edificios,
con la finalidad de mantener la claridad y veracidad de la información que figura en el registro.

Detalles y Aplicabilidad de la Resolución en el Registro de Propiedades

La Resolución 017-2023-SUNARP-TR marca un antes y un después en cómo se abordan las
diferencias menores que se presentan entre la información técnica de un inmueble y su descripción
oficial. Estas variaciones son, hasta cierto punto, esperables y normales, dada la naturaleza
misma de los procesos de levantamiento catastral y los cambios que pueden sufrir los inmuebles con
el tiempo.

Aspectos Clave de la Regulación Actual

Algunos de los puntos centrales que presenta la normativa actual y que garantizan un margen de
maniobra claro frente a desajustes menores son los siguientes:

  • Definición precisa de tolerancia catastral y los supuestos en los que estas diferencias son admisibles.
  • Procedimientos específicos para la actualización de áreas y linderos cuando las discrepancias están dentro de los márgenes tolerables.
  • Protocolos para el manejo de discrepancias que superan las tolerancias establecidas, incluyendo los mecanismos de saneamiento correspondientes.
  • Roles y responsabilidades tanto de los propietarios como de los peritos encargados de los estudios técnicos necesarios para la inscripción o actualización registral.

Aclarar el concepto de tolerancias admisibles en el ámbito catastral es vital para evitar
controversias que puedan dar lugar a litigios innecesarios o demoras en la inscripción de propiedades.
La presente regulación pone un énfasis renovado en este aspecto, proporcionando así certeza tanto a
los involucrados en los procesos de transacción como a las autoridades encargadas del registro y
control territorial.

Casos Prácticos y Escenarios Comunes

Un escenario común donde la aplicación de tolerancias catastrales registrales se hace presente
es en el momento de compra-venta de inmuebles. La detección de pequeñas variaciones en las medidas
reportadas puede generar incertidumbre sobre cómo proceder y si estas difieren significativamente de
lo que los documentos oficiales indican. Es aquí donde la resolución antes mencionada ofrece un marco
de referencia claro sobre cómo actuar ante tales eventualidades.

El reconocimiento y manejo adecuado de desviaciones permisibles en el área registrada es otro
punto de interés recurrente. Esto incluye la apreciación técnica de si dichas desviaciones son el
resultado de errores marginales admisibles o si responden a cambios reales que requieren una
revisión a fondo del título de propiedad y de la inscripción registral.

Finalmente, resulta trascendental subrayar la importancia de realizar los procedimientos de
saneamiento inmobiliario en aquellos casos en los que se identifican discrepancias que exceden
la flexibilidad establecida por la normativa catastral peruana. Estas acciones son fundamentales
para evitar problemas futuros en la cadena de transferencias y para garantizar la legitimidad de los
derechos de propiedad.