Las Bases del Compromiso de Compra-Venta en Perú
Cuando hablamos de formalizar una promesa de compra-venta en el Perú, una figura jurídica muy recurrida es
la señal o arras confirmatorias. Este acuerdo precontractual, que en la praxis inmobiliaria
del país toma gran relevancia, funciona como una confirmación de que ambas partes (comprador y vendedor) se
encuentran comprometidas con la transacción de la propiedad en cuestión. Pero, ¿qué implicancias tiene este
documento y cuál es su naturaleza legal en el marco normativo peruano?
De inicio, un acuerdo de arras confirmatorias establece que el comprador entregará una cantidad
de dinero al vendedor como garantía de que se realizará la compra del bien inmueble. Esta suma de dinero,
cuyo monto es variable y debe ser consensuado por las partes, no es un pago a cuenta del precio final, sino
más bien un valioso indicativo del compromiso del comprador con la operación pactada.
¿Qué dice la ley peruana al respecto?
En Perú, las arras confirmatorias están reguladas por el Código Civil, el cual en sus artículos se refiere a
las mismas como parte de las disposiciones generales de los contratos. Sin embargo, es primordial que, para
evitar malentendidos o implicaciones no deseadas, el documento esté redactado de forma clara, indicando
expresamente la intención de que las partes se encuentran ante un compromiso firme de transacción.
De esta manera se diferencian las arras confirmatorias de otros tipos de arras, como las penitenciales o las penales.
Los puntos a considerar en el documento son:
- Identificación plena de las partes involucradas
- Descripción detallada del bien inmueble, incluyendo su ubicación y características esenciales
- Monto de las arras y su función confirmatoria dentro del negocio jurídico
- Manifestación explícita de la voluntad de acatar las obligaciones recíprocas
- Las condiciones de pago y términos para la firma del contrato definitivo
Implicancias Prácticas del Acuerdo de Arras en el Mercado Inmobiliario Peruano
Es importante entender que el uso del modelo de contrato con arras confirmatorias en Perú
trasciende el acto preliminar de la compraventa de un inmueble, implicando consecuencias jurídicas de peso
para ambas partes. Asumir compromisos a través de un documento tan crucial requiere considerar aspectos clave
que definirán la solidez del acuerdo y la seguridad jurídica que este brinda.
Retractación y consecuencias: En caso de desistimiento de alguna de las partes, las arras
confirmatorias jugarán un rol determinante. La legislación peruana establece que si quien se retracta es el
comprador, este perderá el monto entregado como arras; por otro lado, si es el vendedor quien se retira,
deberá devolver el doble de dicho monto.
Aspectos fundamentales en el documento ante el derecho peruano
Para que el documento tenga validez y cumpla con su función, debe incluir ciertos aspectos esenciales que
deben ser reconocidos de manera fehaciente por las partes interesadas:
- Condiciones claras y precisas sobre la operación acordada
- Detalles sobre las responsabilidades y derechos de comprador y vendedor
- Definición precisa del plazo para la ejecución de la compraventa definitiva
- Procedimientos ante posibles incumplimientos contractuales
Tener un buen asesoramiento legal es crucial en estos casos para garantizar que el contrato de arras confirmatorias
cumpla con todos los requisitos legales y resguarde los intereses tanto del comprador como del vendedor de forma equilibrada y justa.
Recomendaciones al Redactar y Firmar un Contrato de Arras Confirmatorias
Para que el proceso de compromiso de compra se lleve a cabo de manera armónica y con todas las garantías,
es recomendable seguir ciertas mejores prácticas en el momento de redactar y suscribir un acuerdo
de arras.
Los aspectos a no olvidar son:
- Especificaciones: El inmueble a adquirir debe estar descrito con el mayor detenimiento posible.
- Identificación: Los datos de los firmantes tienen que estar completos y ser verídicos.
- Claúsulas claras: Debe quedar explícito qué pasa si alguna de las partes incumple el acuerdo.
- Obligaciones tributarias: Dejar en claro quién se hará cargo de los impuestos relacionados con la transacción.
Por último, nunca está de más reiterar la importancia de contar con la asesoría de un profesional en leyes
que especialice en derecho inmobiliario en Perú. Él será capaz de guiar a compradores y vendedores en la
correcta interpretación de cada cláusula del contrato de arras confirmatorias y asegurarse de que el
documento refleje de manera fiel y completa el acuerdo alcanzado por las partes.
