Introducción a los Contratos de Edificación y Suministro en Perú
La legislación peruana, a través del Código Civil y normativas complementarias, establece el marco legal
dentro del cual deben operar los acuerdos contractuales de construcción y provisión de insumos.
Este tipo de contratos son ampliamente utilizados en proyectos de infraestructura y edificación, debido a la
necesidad de definir claramente términos, responsabilidades y obligaciones que incumben tanto al contratista
como al comitente o propietario de la futura edificación.
Resulta esencial para quienes están involucrados en proyectos constructivos, conocer la
estructura y los componentes que debe contener este tipo de documento legal para evitar controversias y
garantizar un entendimiento armónico entre las partes. Los instrumentos legales de construcción,
que incluyen la entrega de materiales, son piezas fundamentales que protegen los intereses de ambas partes y
ayudan a llevar a buen término una obra.
A continuación, abordaremos algunos de los elementos clave que todo contrato de obra con provisión de
materiales debe incluir para que sea considerado completo y efectivo bajo la ley peruana.
Componentes Esenciales del Contrato de Edificación y Suministro
Identificación de las Partes y el Objeto del Contrato
Un principio fundamental en la elaboración de cualquier convenio es la identificación
de las partes que intervienen. En un convenio de construcción con aporte de materiales es
imprescindible que tanto el contratista como el cliente estén claramente identificados con sus respectivos
datos personales o denominaciones societarias, número de RUC si se trata de una empresa, y la dirección
legal para efectos de notificaciones.
Asimismo, debe especificarse con claridad el objeto del contrato, entendido este como la obra a ejecutar,
con la descripción detallada del proyecto, especificaciones técnicas, calidad de los materiales a suministrar,
y todo aquello necesario para la completa compresión del alcance del contrato por cualquier tercero interesado
o por instancias judiciales en caso de conflicto.
Obligaciones y Derechos de las Partes
Las obligaciones y derechos de las partes son el corazón de cualquier acuerdo de edificación.
Los derechos del propietario incluyen recibir la obra en el plazo acordado, con los materiales y mano de obra
prometidos, así como requerir las garantías correspondientes. En tanto, las obligaciones están relacionadas
con el pago oportuno según lo establecido, proporcionar información veraz y necesaria, y procurar las
condiciones apropiadas para la ejecución de la obra.
Por otro lado, el contratista debe cumplir con la edificación conforme a las especificaciones acordadas y
en los plazos estipulados, garantizar la seguridad en el proceso constructivo y responder por vicios u omisiones
en la construcción. También posee el derecho a recibir la remuneración acordada y a exigir condiciones laborales
y de seguridad adecuadas.
Consideraciones Legales y Clausulas Adicionales
Cláusulas Sobre Modificaciones y Resolución de Controversias
Un aspecto crucial que debe ser tratado con atención son las posibles modificaciones al
contrato una vez iniciada la ejecución de la obra. Este documento debe establecer un procedimiento claro para
la aprobación de cambios, ya sea por variaciones en el proyecto original, condiciones imprevistas
o cambios en el costo de los materiales.
De igual importancia es establecer mecanismos para la resolución de conflictos, ya sean instancias de
mediación y arbitraje u otros mecanismos alternativos que permitan solucionar diferencias sin necesidad de
recurrir a procesos judiciales, los cuales pueden ser largos y costosos para ambas partes.
Disposiciones sobre Incumplimiento y Penalidades
Un contrato bien elaborado deberá contemplar también las consecuencias del incumplimiento
por alguna de las partes. Estas cláusulas, conocidas como penalidades o cláusulas penales, establecen
compensaciones económicas o acciones correctivas en caso de que no se cumpla con lo estipulado,
como retrasos inmotivados o la entrega de una obra con defectos.
- Procedimientos para la entrega y recepción de la obra.
- Mecanismos de verificación de la calidad y conformidad de los materiales.
- Plazos y condiciones para la corrección de defectos de construcción.
- Cláusulas de garantía a largo plazo sobre la estructura y los componentes principales de la obra.
En suma, la elaboración del contrato de construcción con suministro de materiales requiere de
una planificación y conocimiento detallado de la normativa peruana. Los profesionales del derecho
y la construcción deben trabajar conjuntamente para concretar un documento que salvaguarde los derechos de
todas las partes y que, al mismo tiempo, sea un catalizador de obras exitosas y sostenibles.
La buena praxis en la elaboración de este tipo de contratos contribuirá a cimentar relaciones de confianza
entre las partes, así como a fortalecer el sector de la construcción en Perú mediante la transparencia y
la responsabilidad en cada proyecto que se emprenda.
